Pregevole Edificio amministrativo a Rivera/Monteceneri (TI)

L'edificio si trova a Rivera, Comune di Monteceneri, distretto di Lugano, nella Residenza Parco Lunghi.

È in posizione centrale, strategica per ottimizzare gli spostamenti, per organizzare e partecipare a riunioni.

Collaboratori e partner possono raggiungere la stazione di Rivera Bironico a piedi in pochi minuti.

È ben collegato e raggiungibile facilmente con tutti i mezzi di trasporto e dall'uscita autostradale A2 dista circa 15 minuti di macchina da Lugano, 20 minuti da Bellinzona e 30 minuti da Locarno.

Si situa a 3 minuti dalla Stazione Rivera Bironico ed è raggiungibile in 5 minuti in auto dall'uscita Rivera dell'autostrada A2 (Milano/S.Gottardo).

Numerosi servizi presenti sul territorio (posta, ristoranti e bar) ampia offerta naturalistica, con possibilità di piacevoli passeggiate in montagna.

L’edificio esistente (ca 1000 mq, ca 4500 mc) è caratterizzato da un’impostazione chiara, simmetrica e razionale, sia a livello strutturale che nella sua forma, che corrisponde ad un’organizzazione funzionale degli spazi. Un parallelepipedo dal volume compatto che fuori terra si presenta snello e si integra armonicamente con gli edifici circostanti.

Un piano terra completamente vetrato e il cui volume arretra simmetricamente ai lati per lasciare spazio ai portici, rende il volume più leggero e slanciato. Lo spazio esterno è organizzato per un comodo accesso all’edificio e nel contempo conferisce maggiore valore allo stabile in termini di immagine e rappresentanza. L’esposizione solare è adatta alla destinazione. Le facciate con finestre a nastro, sui lati lunghi e corti, mostrano chiaramente la destinazione dell’edificio.

La struttura dell’edificio è stata pensata per garantire massima flessibilità interna.

Il sistema di travi e pilastri è stato studiato per permette libertà spaziale e una suddivisione interna dello spazio ottimizzata, modificabile in base delle esigenze dei diversi occupanti, senza precludere interventi futuri.

La circolazione interna è costituita da un nucleo centrale con scale e ascensore, intorno ai quali un disimpegno permette di raggiungere le ali a destra e sinistra che, ai vari piani, sono organizzate con uffici, sale riunioni e aree open space.

La separazione degli spazi per uffici singoli è realizzata con serramenti in vetro acustici.

ARTICOLAZIONE SPAZIALE

PIANO TERRA

Portico con accesso principale; area accoglienza con reception desk, 1 backoffice per segretariato, 3 sale riunioni (di cui 2 con parete fonica mobile per la possibilità di unirle), 2 servizi con atrio, disimpegni per la fruizione degli spazi e per l’accesso al fulcro centrale di servizio con lift, scale e wc, 2 pareti attrezzate, ripostiglio, scala esterna coperta dal portico di accesso al piano interrato posto sul lato sud.

1° PIANO

1 ufficio direzione, 4 uffici, 2 servizi con atrio, 3 aree open space suddivise attraverso scaffalature bianche di grandi dimensioni in legno, disimpegni per la fruizione degli spazi e per l’accesso al fulcro centrale di servizio con lift, scale e wc.

2° PIANO

1 ufficio direzione, 4 uffici, 2 servizi con atrio, 3 aree open space suddivise attraverso scaffalature bianche di grandi dimensioni in legno, disimpegni per la fruizione degli spazi e per l’accesso al fulcro centrale di servizio con lift, scale e wc.

PIANO INTERRATO -1

2 locali, 1 locale stampa, 1 locale elettrico, 1 locale tecnico, 1 archivio, 3 wc con area lavandini, disimpegno per la fruizione degli spazi e per l’accesso al fulcro centrale di servizio con lift, scale e wc; scala di accesso all’esterno verso il piano terra, sotto al portico posto sul lato sud

DOTAZIONE POSTEGGI

Direttamente sul sedime dell’edificio si ritrovano 12 posteggi. Ampia possibilità di posteggi in affitto scoperti e coperti in autorimessa.

COSTI AFFITTO

Affitto stabile: 270'000 CHF/anno + IVA 7,7%

Spese accessorie, con conguaglio a fine anno: 17'500 CHF/anno + IVA 7,7%

(acqua, fognatura, assicurazioni, manutenzioni, abbonamenti, amministrazione)

Su richiesta, possibilità di acquisto intero immobile