Quartiere Birreria - Stabili a reddito
Il concetto
Accessibile
Il nuovo quartiere Birreria si situa in centro al paese di Grono, dietro al ristorante Vecchia Birreria, accanto alle scuole comunali e sopra la ex-stazione della ferrovia retica, dove ora passa la nuova pista ciclabile regionale che raggiunge Castione. Il costo d’affitto dell’abitazione risulta tuttavia essere più accessibile rispetto alle zone abitative situate in prossimità dei centri cittadini.
Servito
Il concetto del quartiere prevede una messa a disposizione degli inquilini o condomini di una serie di servizi su ordinazione, quali: servizio pasti a domicilio, servizio concierge, servizio lavanderia e stireria, servizio pulizie, coiffeur a domicilio, servizio spesa a domicilio, servizio infermieristico, servizio custode e tuttofare per piccoli lavoretti domestici.
Moderno
Il taglio degli appartamenti permette di vivere in uno spazio moderno e compatto. Appartamenti da due e due e mezzo locali rispondono alle attuali esigenze della società, che spesso richiede spazi per anziani accanto a famiglie monoparentali, oppure per singles che lavorano. Gli appartamenti 4.5 locali al piano terra dispongono di un giardino privato pensato per famiglie. Sono inoltre previste delle zone multiuso e di incontro per gli inquilini cosí come un parco giochi esterno.
Sostenibile
L’edificio ad elevato standard energetico prevede un facciata ventilata in legno e la possibilità di raffrescare i locali, durante la stagione calda, sfruttando la bassa temperatura dell’acqua di falda.
Competitivo
Il Canton Grigioni offre la possibilità di iniziare con l’apprendimento del tedesco e dell’inglese già alle scuole elementari. Inoltre il servizio mensa è garantito tutti i giorni. La pressione fiscale e i costi della vita sono favorevoli e compatibili rispetto ai cantoni limitrofi.
Ubicazione
Il terreno si trova a Grono, un villaggio di 1’400 abitanti, situato nella parte meridionale dei Grigioni e parte integrante dell’agglomerato di Bellinzona.
Il mappale si trova a ridosso della fermata delle linee autobus ed a 200 metri dallo svincolo autostradale N13 di Grono, che permette di raggiungere velocemente Bellinzona (10 km in direzione sud). Grono dispone dei servizi primari necessari alla vita quotidiana di una famiglia, quali: scuole elementari, negozio di alimentari, farmacia, bancomat, studi medici e dentistici, ecc, nelle immediate vicinanze e raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il piano di quartiere Birreria, oltre all’insediamento delle residenze, ha permesso anche la costruzione di uno stabile amministrativo all’interno del comparto, contente una lavanderia, uno studio estetico, uno snackbar, oltre a due spazi espositivi, attività amminsitrative e una piazzetta con parco giochi.
Il progetto
Il progetto, nella sua totalità, prevede la costruzione di un complesso abitativo di 4 edifici residenziali per un totale di 50 appartamenti, con diverse tipologie, che si sviluppa su tre e quattro piani. Lo zoccolo che forma la piattaforma, base di appoggio per gli appartamenti, prevede l’autorimessa sotterranea con 54 posti auto.
Gli edifici 3A e 3B sono sviluppati su 3 piani e contengono 11 appartamenti di taglio medio-grande ciascuno, che sono in vendita in PPP. Gli edifici 3C e 3D sono sviluppati su 4 piani e contegono 14 appartamenti di tagli mediopiccolo pensati per l’affitto.
La tipologia degli appartamenti in affitto
L’edificio è sviluppato su 4 piani. Al pianterreno si trova l’entrata principale, un 4.5 locali ed un 2.5 locali con giardino. Mentre ai piani superiori si trovano quattro appartamenti 2 e 2.5 locali. Ogni appartamento si estende su due lati della costruzione in modo da sempre avere un orientamento solivo, che sia alla mattina o alla sera.
Dati principali (1 edificio)
Appartamenti:
14
Tipologie:
2 locali da 48 mq
2.5 locali da 56 mq
4.5 locali 113 mq
Superficie netta complessiva:
816 mq
Posteggi
14 sotterranei
1 esterno