Uffici in posizione strategica a Rivera/Monteceneri (TI)
Locali
20
Superficie
400 mq
Tipologia
ufficio
01.-
Contesto
L'edificio, che ospita gli spazi in locazione, si trova a Rivera, Comune di Monteceneri, distretto di Lugano, nella Residenza Parco Lunghi.
È in posizione centrale, strategica per ottimizzare gli spostamenti, per organizzare e partecipare a riunioni.
Collaboratori e partner possono raggiungere la stazione di Rivera Bironico a piedi in pochi minuti.
È ben collegato e raggiungibile facilmente con tutti i mezzi di trasporto e dall'uscita autostradale A2 dista circa 15 minuti di macchina da Lugano, 20 minuti da Bellinzona e 30 minuti da Locarno.
Si situa a 3 minuti dalla Stazione Rivera Bironico ed è raggiungibile in 5 minuti in auto dall'uscita Rivera dell'autostrada A2 (Milano/S.Gottardo).
Numerosi servizi presenti sul territorio (posta, ristoranti e bar) ampia offerta naturalistica, con possibilità di piacevoli passeggiate in montagna.
02.-
Caratteristiche
Gli spazi di qualità si situano in uno dei 3 edifici che fanno parte del quartiere "Residenza Parco Lunghi", caratterizzato da edifici unitari sia per quanto riguarda i materiali impiegati, sia per l'espressione architettonica.
I due piani commerciali occupano in particolare l'edificio A, posto a Nord-Est; sono contraddistinti da un'articolazione funzionale degli spazi e da finestre e vetrate a tutt'altezza, attraverso le quali si può godere di una piacevole vista, sia del paesaggio circostante, sia dell'area verde centrale.
Lo spazio esterno è godibile grazie alla presenza di terrazze coperte, ottime alleate per rilassarsi durante i momenti di pausa e per lavorare approfittando del clima mite del Ticino. L’esposizione solare è adatta alla destinazione.
La separazione degli spazi in aree open-space e uffici singoli risponde perfettamente alle esigenze di una struttura ad uso ufficio.
Le unità hanno una scala di collegamento interno, per consentire agevolmente di passare dal piano terra al primo piano.
Generose superfici al piano interrato sono destinate a spazi per cantine e archivio.
SUPERFICI
unità PPP10, superficie totale circa 400 mq
Piano terra, circa 200 mq
Primo piano, circa 200 mq
Terrazza al P1, circa 40 mq
Deposito/Archivio al piano interrato, direttamente accessibile dal piano terra, circa 60 mq
Cantina al piano interrato, circa 9.5 mq
unità PPP9, superficie totale circa 400 mq
Piano terra, circa 200 mq
Primo piano, circa 200 mq
Terrazza al P1, circa 40 mq
Deposito/Archivio al piano interrato, direttamente accessibile dal piano terra, circa 60 mq
Cantina al piano interrato, circa 9.5 mq
DOTAZIONE POSTEGGI
Ampia possibilità di posteggi in affitto, in autorimessa, per 120 CHF/mese
COSTI AFFITTO
unità PPP9 = unità PPP10 (Piano terra + Primo Piano), circa 400 mq cadauna
Affitto netto per 400 mq: 9'000 CHF/mese
Acconto spese accessorie 500 CHF/mese, con conguaglio a fine anno
Su richiesta, è possibile affittare entrambe le unità su due piani, come segue.
PPP9 + PPP10 al PT e P1, per un totale di circa 800 mq
Affitto netto: 18'000 CHF/mese
Acconto spese accessorie 1'000 CHF/mese, con conguaglio a fine anno
03.-
Caratteristiche tecniche
Giardino
si, comune
Parcheggio
coperti, in autorimessa
Servizi
5
Balcone / Terrazzo
si
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