Spazi artigianali/uffici Minergie P in prima locazione a Cama (GR)

La residenza LEAA si trova nel Comune di Cama, nella parte meridionale del Cantone Grigioni ed è parte integrante della cintura Bellinzonese, distante da essa solo 15 Km; si raggiungono le regioni del Luganese e Locarnese in circa mezz’ora (40Km). Da Coira dista 100 km.
Cama è a 3 Km dal semisvincolo autostradale N13 di Grono - dal quale si arriva velocemente a Bellinzona - e da quello autostradale N13 di Lostallo, in direzione Nord.
È inserito nella Val Mesolcina, vicino al fiume Moesa, un territorio ricco di natura e che comprende i laghi alpini di Cama e di Sambrog.

Valle laterale della bassa Val Mesolcina, la Val Cama custodisce una perla naturale di incredibile bellezza, il Lago di Cama, uno specchio d'acqua lambito da prati verdeggianti e da boschi di larici.
Il Comune di Cama ha una una fiscalità tra le più basse della Mesolcina.

ll comune dispone dei servizi più importanti quali, scuole elementare e dell’infanzia (con servizio mensa), studio medico, ristoranti/bar e grotti; supermercati, negozi, dentista, banche e uffici postali sono disponibili nei vicini Comuni di Grono e Roveredo e raggiungibili in pochi minuti con mezzi di trasporto.

L’edificio è nei pressi dell’argine del fiume Moesa, un meraviglioso contesto per vivere in totale tranquillità e sicurezza; è a confine con una fermata delle linee dei mezzi pubblici, è vicino alla pista ciclabile ed in linea d’aria a circa 200 m dalla scuola elementare e dall’asilo.

A 200 metri dalla residenza si trovano i famosi Grotti, il nucleo ne ha ben 46, in tre dei quali è possibile degustare piatti della tradizione locale; si tratta di veri e propri gioielli architettonici e storico-culturali. A pochi metri dalla residenza si ritrova la partenza per passeggiate ed escursioni naturalistiche nella stupenda Val Cama.

Il nuovo edificio plurifamiliare, con appartamenti, spazi artigianali e uffici, ha una volumetria pura, con una forma razionale e compatta; si sviluppa su tre piani fuori terra.

La residenza è pensata per soddisfare un’ampia gamma di richieste, adattandosi perfettamente alle esigenze di famiglie, anche monoparentali, ad anziani e per chi cerca un luogo ottimale di lavoro.

Il piano terra, con l’entrata principale, è adibito a spazi artigianali/uffici, locali tecnici, lavanderia e cantine, mentre gli altri due livelli sono destinati alla residenza ed uffici.

Tutte le unità sono pensate per essere flessibili, adatte sia come residenza che come ufficio; possibilità di unire una o più unità su richiesta.

Gli appartamenti, in prima locazione, possono essere occupati come ufficio.

I tagli delle unità soddisfano pienamente le attuali esigenze di vita e offrono un ampio ventaglio di scelta: monolocali arredati, 2.5, 3.5 e 4.5 locali.
Le unità da 2.5 locali a 4.5 locali sono dotate di terrazze coperte (logge).

A disposizione parcheggi esterni.

Su richiesta, possibilità di installare una o più colonnine di ricarica per auto elettriche.

Gli appartamenti e le unità a scopo artigianale/ufficio sono energeticamente all'avanguardia, dotati di un sistema di ventilazione controllata gestito in modo automatico e individuale nei locali.

Oltre al riciclo dell'aria, presente un sistema di monitoraggio dell'ossigeno, con una regolazione automatica.
Orientamento ottimale per garantire apporti solari invernali.
Possibilità di avere colonna lavatrice-asciugatrice privata nel proprio appartamento.

Il dispendio energetico minimo permette l’affitto delle superfici con spese ad un prezzo forfettario, senza conguaglio, comprensivo degli oneri per il riscaldamento ed il raffrescamento.

Pannelli fotovoltaici sul tetto assicurano parte dell'energia necessaria ad alimentare le pompe di calore.

Il marchio MINERGIE P di cui si fregia la residenza LEAA, garantisce agli utenti un ottimo comfort abitativo, isolamento termico performante, involucro ermetico, ricambio d’aria sistematico, impiantistica efficiente, consumi elettrici ridotti.

COSTI AFFITTO MENSILE

SPAZI ARTIGIANALI 3 locali al PT

Spazio artigianale S1 

Superficie 167 mq

Affitto netto 1'900 CHF

Spese a forfait (senza conguaglio) 190 CHF

Spazio artigianale S2 (affittato)

Superficie 167 mq

Affitto netto 1'900 CHF

Spese a forfait (senza conguaglio) 190 CHF

Posteggi esterni 55 CHF/mese