Esclusivo Spazio commerciale/amministrativo nel Nuovo Quartiere Birreria a Grono (GR)

IL COMUNE

Il Comune di Grono rappresenta un’importante area di connessione tra il Cantone Grigioni/Moesano e il Cantone Ticino e concentra un potenziale di nuovo sviluppo per attività amministrative e commerciali.

È sede di imprese consolidate che danno lavoro a molti residenti e gode di condizioni ottimali per l’insediamento di industrie, attività artigianali e amministrative.

Spazi commerciali/amministrativi si trovano nell’iconico edificio amministrativo nel centro di Grono nel Nuovo Quartiere Birreria, di facile accessibilità, grazie in particolare all’eccezionale posizione lungo l’autostrada A13; è a pochi minuti, con i mezzi, dall’agglomerato di Bellinzona (distante ca 10 km), dall'autostrada A2 e dall’asse ferroviario del Gottardo; dispone di uno svincolo autostradale a 500 metri (E43). 

CLIMA FISCALE

Un clima fiscale favorevole all’economia permette numerosi vantaggi sia a ditte attive a livello internazionale, che a piccole e medie imprese. Il Canton Grigioni offre oneri fiscali moderati, con costo della vita favorevole rispetto ad altri cantoni.

IL CONTESTO ED I SUOI SERVIZI

Il Nuovo Quartiere Birreria, di cui fa parte lo stabile commerciale/amministrativo, intende proporre un nuovo centro di eccellenza per attività qualificate dove professionisti e clienti abbiano un luogo di incontro per promuovere il loro business su territorio grigionese e non solo. Si situa lungo la strada Cantonale e nel centro di Grono, a diretto contatto con il nucleo. Le attività sono ben integrate in un contesto esistente, dove commerci, cittadini e associazioni troveranno un luogo di incontro fertile e stimolante.

Una piazza interna, permette di godere di una pausa dal lavoro e diventa essa stessa un moderno luogo per incontri di lavoro.

Nelle immediate vicinanze, a pochi metri a piedi, si ritrovano negozi alimentari, ristoranti, farmacia, posta, studi medici e dentistici, macelleria, fermata AutoPostale, scuole elementari con servizio mensa e con offerta di apprendimento del tedesco e inglese, libreria, cartoleria.

L’EDIFICIO E LE SUE ATTIVITÀ

Le attività commerciali e amministrative sono proposte nel nuovo quartiere, nel ben identificabile edificio commerciale e ad uso terziario, situato lungo la strada cantonale.

Al pian terreno si ritrovano quattro spazi commerciali, uno con affaccio e vetrine direttamente sulla via Cantonale mentre tre con vetrine sulla piazza interna del nuovo quartiere. Oltre all’accesso diretto tramite la piazza all’attuale Ristorante Birreria, posto di fronte, uno degli spazi è occupato dal contemporaneo e speciale "B Atelier Bistrôt", finemente arredato, che contribuisce a completare il clima conviviale; il bar/enoteca, permette di sentirsi accolti in un clima familiare ad ogni ora del giorno, dove bere un caffè o degustare vini provenienti da ogni parte del mondo, dove concedersi una pausa dall’ufficio o pranzare con piatti caldi. Per concludere la giornata si può anche brindare con un aperitivo.

All’interno del bistrôt puoi trovare una calda atmosfera, all’esterno, nell’ampio dehors, vivere un clima rilassato, durante e dopo il lavoro.

Ai piani superiori dello stabile (1° P, 2° P e 3° P) si sviluppano spazi amministrativi di diversa tipologia. L’ultimo piano (3° P) è dotato di un’ampia sala conferenze/eventi circondata da un grande terrazzo.

Al piano -1 e -2  si situano le cantine degli uffici e i depositi degli spazi commerciali.

Servizi nello stabile

• bar-enoteca bistrôt
• bancomat
• studio di fisioterapia
• centro estetico e medicina estetica/chirurgia
• studio di ingegneria
• studio legale
• immobiliare e fiduciaria
• negozio arredamento
• eventuale possibilità di usufruire di uno spazio comune per la pausa e di una palestra per tenersi in forma, su richiesta
• parcheggi esterni e interni sono a disposizione sia per i dipendenti che per i clienti

DESCRIZIONE UNITÀ IN AFFITTO

Lo spazio commerciale n. 4 è composto da due locali al piano terreno, uno spazio open space di ca 70 mq (4a) e uno spazio di ca 20 mq (4b).

Il locale principale open space ha accesso dalla piazza, con vetrine che affacciano direttamente sulla parte esterna.

Il locale di dimensioni inferiori è accessibile invece comodamente dall’interno dell’edificio.

Assegnati e compresi nell’affitto: 1 parcheggio esterno (n.22) e all’interno dello stabile 1 cantina di ca 23 mq al livello definito piano -1.

I servizi igienici sono comuni e a disposizione al piano -1. Il servizio per i disabili è al 1° P.

L’accesso ai vari piani è garantito da due ascensori.

Pavimento in betoncino trattato, impianto di riscaldamento (tramite pavimento radiante) e raffresco. Impianto di ventilazione con ricambio dell’aria.

Soffitto in cemento armato a vista con luci incassate per gran parte del locale open space;  per circa una fascia di 2 metri in fondo all'open space e per tutta la superficie del locale adiacente, un soffitto ribassato in cartongesso copre le parti tecniche, come la macchine del raffresco, con spot ad incasso.

L'accesso avviene con un piano di chiusura standard in combinazione con l’edificio; porte con chiudiporta.

Attualmente i locali prevedono attività lavanderia. 

COSTI MENSILI 

Affitto netto: CHF 1'800 + IVA 

1 posteggio incluso

Spese accessorie: acconto CHF 150 + IVA 

Affitto totale mensile: CHF 1'950 + IVA

• Su richiesta possibilità di affittare separatamente solo l'open space 4a.
• Si specifica che il locale 4b è affittabile solo in combinazione con il locale adiacente 4a, direttamente collegato ad esso.